消防设施维护保养

消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证，根据《中华人民共和国消防法》、《海南省消防条例》和公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》指示精神，消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。真诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用。

应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下，一个随手丢弃的烟头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。大量的火灾实例证明：发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。所以，提高消防安全意识；作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养；由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作，具有十分重要的意义。

一、消防维保具体作用

随着国家对消防工作的重视程度不断加强，特别是近几年来的一些恶性火灾事故给人们带来的惨痛教训以及执法部门对有关责任人的严肃处理，更应使我们认识到确保消防设备正常运行的必要性。

二、消防维保内容。

1、首次服务

1) 全面建立消防档案。

2) 对消防重点部位进行标识管理。

3) 主要设施、设备保养、翻新。

4) 对委托方消防安全管理人及消防值班人员进行培训。

2、消防日常维保

1) 每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2) 每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

3) 每年派遣公司专业的消防检测队伍对消防设施进行详细的检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

4) 使用专业的探测器清洗设备，每隔两年完成对所有探测器的清洗工作。

5) 协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

6) 根据客户需求,每半年派出专业人员,指导客户单位进行消防演练。

7) 视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

3、消防应急维保

1) 公司承诺一般问题24小时内到现场解决，严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。

2) 以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。

三、维护保养依据

1、建设单位提供的现场情况

2、建设单位提供的相关图纸及资料

3、甲方的内部标准

4、现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

5、《中华人民共和国消防法》

6、GB50016-2014建筑设计防火规范

7、GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范

8、GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范

9、GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统

10、B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范

11、GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材

12、GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求

13、GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范

14、GB 50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范

15、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》

四、维保范围

本项目的消防系统的维护保养范围包括：

（1）火灾自动报警及联动系统；

（2）自动喷淋灭火系统；

（3）消火栓系统；

（4）气体灭火系统；

（5）防火分隔系统（防火卷帘门）；

（6）防排烟系统；

（7）应急照明和安全疏散系统；

（8）消防通讯及广播系统；

（9）灭火器维护管理；

（10）消防中控室及其它设备；

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免人工费进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由甲方负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

同时我公司在进行消防系统维保施工前需要做好相应的准备：

（1）设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状；

（2）会同甲方制定维保检查计划；

（3）建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度；

（4）消防设施检测仪器及维保工具到位；

（5）维保人员佩证上岗。

五、维护保养服务要求

5.1火灾自动报警及联动系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。

a.每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。

对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

b.分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

每月按安装总量的10%采用专用检测仪器对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a.每季度对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验一次。

b.每季度对火灾事故广播进行消防联动试验一次。

c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

5.2自动喷淋灭火系统

（1）每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。

（2）每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

（3）每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

（4）每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

（5）每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

5.3消火栓系统

（1）每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

（2）每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

（3）每月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

（4）每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

5.4气体灭火系统

（1）每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。

（2）每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。 3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

5.5防火分隔系统

（1）每月试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。

（2）每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。

（3）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

5.6防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。

（3）每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次，）。

（4）每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机。

（5）每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀，每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

5.7应急照明及疏散指示系统

（1）每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养及更换）。

（2）每季度对应急照明进行一次功能性测试。

（3）使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

（4）配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

（5）疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。

（6）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试。

（7）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

（8）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

5.8消防通讯及广播系统

（1）每季度检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。

（2）每季度实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。

（3）每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。

5.9灭火器维护管理

（1）检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。

（2）每季度对按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。

5.10其它消防设备设施

（1）每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。

（2）每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常。

（3）每季度检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。

（4）每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。

六、质量保证措施

1、质量管理方针

严格按照有关标准规范、设计文件、公司内部质量体系文件，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠、及时运转。

2、质量管理体系

实行公司和项目维保责任人两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。

3、维保质量验收签字：

对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。

4、维保技术档案管理

凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。

消防维保检查记录相关表格见附录。